La Obsolescencia de la Ley 93 en Panamá
¿Sabías que la ley que rige el arrendamiento de tu propiedad en Panamá tiene más de 50 años? La Ley 93 de 1973 fue redactada en un contexto muy diferente al actual, con un sesgo populista a favor del inquilino, que hoy resulta obsoleto. Esto ha dejado a miles de propietarios en una posición de indefensión, sufriendo pérdidas significativas sin un mecanismo eficaz para recuperar lo adeudado.
En la práctica, el actual marco legal —complementado por el Decreto Ejecutivo N.° 294 de 1994— ha demostrado ser ineficiente. A pesar de los procedimientos administrativos ante el MIVIOT y los procesos civiles, la ejecución de deudas rara vez se garantiza. Esto se debe a que muchos deudores carecen de bienes embargables, lo que ha llevado a que los abogados recomienden a los arrendadores absorber directamente la pérdida, afectando su patrimonio.
El Decreto 294 de 1994 intentó modernizar el sistema al introducir la "libre contratación" para cánones superiores a B/.150. Aunque en su momento fue un avance, este monto ha quedado totalmente desfasado. Como resultado, la Ley 93 tiene un campo de aplicación mínimo y nos encontramos con un marco legal confuso e incoherente que no responde a la realidad del mercado actual.
Ante esta situación, es indispensable impulsar una reforma legislativa. Esta iniciativa busca equilibrar la relación arrendador-arrendatario y establecer garantías mínimas para el cumplimiento de las obligaciones. La clave está en crear mecanismos judiciales ágiles y efectivos que protejan de manera real el patrimonio de los propietarios, sin dejar de lado los derechos de los arrendatarios.
En reuniones preliminares, se ha evidenciado una genuina voluntad del sector afectado por respaldar esta iniciativa. Esa es, sin duda, la clave para cualquier cambio positivo: la voluntad colectiva. Con perseverancia y trabajo, podemos lograr una legislación moderna y justa para todos los panameños.
Este artículo es parte de una iniciativa de reforma de la ley de arrendamiento en Panamá. Para más información, contáctanos y síguenos en nuestras redes sociales.
